目からウロコ！？安い賃貸の探し方を元不動産スタッフが徹底解説

賃貸物件の値上がりが話題の昨今。当然のことながら「安い賃貸を探したい！」という方は多いです。この記事では、安い賃貸の探し方を基本〜上級者向けテクニックまで徹底解説！自分にピッタリなお部屋探しに、活用してみてください。

【記事監修者】ライター：shiro
直近15年間での引越し回数は7回！関西の大学から、東海の企業へ就職。さらに転勤で東京へ。都内でいろんな街を楽しむため、旅するように住み替えし現在に至る。不動産賃貸業での勤務経験と自身の引越し経験も踏まえて、引越しを楽しむためのノウハウを紹介しています。

安い物件の探し方3ステップ

賃貸探しがはじめての方も必見！まずは、安い賃貸を探すための基本ステップを紹介します。

1. まずは条件の優先順位をつけよう

賃貸探しで重要なのは、相当予算が高くない限り「すべての希望条件を満たす物件はほぼ存在しない」と理解すること！

そのうえで以下のように条件を整理しておくと、無駄なく安い物件にたどり着きやすくなります。

• 絶対に譲れない条件（例：勤務地までの距離、家賃上限）

• できれば満たしたい条件（例：バス・トイレ別、2階以上）

• 妥協できる条件（例：築年数、駅徒歩分数）

この優先順位を決めておくことで、結果として安い物件を見つけやすくなります。

＼賃貸探しがはじめての方へ／

はじめての賃貸探しであれば、「どの条件も絶対譲れない！」と考えてしまいがち。まずは不動産会社に相談する前に、妥協しない条件で自分で不動産サイトをチェックしてみて、よい物件が見つかるかどうか見てみるのも経験です。

それで物件が見つからないと思ったら、少しずつ条件を緩和していくのがいいですよ。

2. 複数の不動産サイトをチェック！

安い賃貸を探すうえで、「複数のサイトをチェックする」ことは基本中の基本！なぜなら、不動産サイトごとに掲載されている物件が少しずつ異なるためです。

＜代表的な不動産サイト例＞

• SUUMO（スーモ）

• HOME'S（ホームズ）

• at home（アットホーム）

• アパマンショップ

＜不動産探しアプリ＞

• ニフティ不動産

• CANARY（カナリー）

また、アプリであれば設定した条件にあう新着物件が出たときに通知がもらえる場合も。使えるものは積極的に活用していきましょう。

3. 不動産会社に直接問い合わせる

本当に安い物件を見つけたいなら、ネットで自分で見るだけでなく、不動産会社への直接問い合わせも欠かせません！

実は、ネットに掲載されていない「未公開物件」や「掲載前の物件」が存在します。これらは条件がよく、人気ですぐに申込みが入ってしまうことからネット上に掲載されずに満室化していることも少なくありません。

不動産屋への問い合わせ時は、以下を伝えるとスムーズです。

• 希望エリア

• 家賃の上限

• 希望条件

• 希望条件のうち、妥協できる条件（築年数や駅距離など）

• 引越さないとならない期限（あれば）

【基本編】安い賃貸を探すコツ10選

家賃を抑えた物件は、ちょっとした条件の見直しで一気に選択肢が広がります。ここでは、誰でも実践しやすい「基本のコツ」を10個紹介します。

安い物件が一気に増える！築年数を妥協

築年数は、家賃にもっとも大きく影響する要素のひとつです。

新築や築浅にこだわるほど、家賃は一気に高くなります。一方で、築年数を古くしていくと、同じエリアでも数万円単位で安くなるもの！

最近はリフォーム済みの物件も多く、見た目や設備がきれいなケースも珍しくありません。コスト重視であれば、築年数は積極的に妥協したいポイントです。

駅徒歩距離を伸ばす（10分〜15分以上に）

「駅徒歩○分」も、家賃に直結する条件です。

一般的に、駅からの距離が5分増えるだけで家賃が下がる傾向があります。とくに「徒歩10分以内」にこだわる人が多いため、15分以上に広げると一気に予算内の物件数が増えることも。

＼ポイント／

• 自転車を活用する前提で考えれば、多少の距離は大きなデメリットになりにくい

• 徒歩10〜15分の距離は、毎日の健康習慣にもピッタリ！

各駅停車駅・郊外エリアを狙う

急行や快速が停まる駅は人気が高く、その分家賃も上がります。一方で、各駅停車のみの駅や少し外れたエリアは、同じ路線でも家賃が安く設定されていることが多いです！

占有面積を狭くする（わずかな差でも大違い！）

部屋の広さ（専有面積）も、家賃に直結します。たとえば、わずか2㎡程度の差でも家賃が数千円〜1万円以上変わるものです。

希望する部屋面積より、少し小さなお部屋も視野に入れて探してみましょう！

＼ミニマルな生活にもメリットあり／

• コンパクトなお部屋は掃除の手間が少ない

• すぐに手が届く範囲で生活できるので、効率的

• 「ものを増やしすぎない」暮らしの習慣作りにもグッド

1LDKより2DKのほうが安いこともある

一見すると広く見える2DKですが、実は1LDKよりも家賃が安いケースがあります。これは、1LDKのほうが「新しい・人気が高い間取り」とされているためです。

上記のように、大きく見える間取りで案外安いケースも。間取りは自分の希望する間取りとその前後を含めて探すのがおすすめですよ。

バス・トイレ別に固執しない

「バス・トイレ別」は人気条件の代表格！しかし、その分家賃は高くなります。

ユニットバスの物件を選ぶことで、同じエリア・広さでも家賃が安くなるケースが多いです。慣れれば問題なく使えるため、コスト優先であれば検討しておきたいポイント。

とくに一人暮らしであれば、わざわざ風呂とトイレの空間を仕切らなくても、部屋にいるのは自分だけ。そう考えると、バス・トイレ別に固執する意味はないでしょう。

男性なら1階の検討も

1階の物件は、防犯面やプライバシーの観点から敬遠されがちで、その分家賃が安く設定されています。

女性には1階の物件はあまりおすすめできませんが、男性であれば、比較的ハードルが低く、コストを抑える手段として「1階を選ぶ」のが有効です！

マンションよりアパートをチョイス

同じ条件でも、マンションよりアパートのほうが家賃は安い傾向があります。

【マンションとアパートの違い】

• マンション：鉄筋コンクリート造（RC造）などで、防音性や耐久性が高い分、家賃も高め

• アパート：木造や軽量鉄骨造が多く、コストが抑えられているため家賃も安め

家賃重視であればアパートは有力な選択肢です！

繁忙期（1〜3月）を避ける

1〜3月は、新生活シーズンで賃貸需要がもっとも高まる時期です。この時期は家賃や礼金が高めに設定されやすく、値下げ交渉も難しくなります。

可能であれば、5月以降〜12月あたりの閑散期を狙うことで、同じ物件でも安く契約できる可能性があります。

礼金・仲介手数料なし物件を探す

初期費用を抑えることも、トータルコストを下げる重要なポイント。とくに「礼金なし」「仲介手数料なし」の物件を選べば、数万円〜十数万円の節約につながります！

礼金の有無は、物件情報で確認できます。仲介手数料なし（もしくは半額など）かどうかは、物件を紹介してくれる仲介会社次第なので、「仲介手数料無料」をうたっている不動産会社を探すのがおすすめです。

【上級編】安い賃貸を探すコツ6選

ここからは、より家賃を抑えたい方向けの「上級テクニック」を紹介します！少し視点を変えるだけで、相場より大幅に安い物件に出会える可能性も…！？

フリーレント物件を選ぶ

フリーレントとは、「契約開始後、一定期間の家賃が無料になる物件」のことです。

フリーレントの相場期間は、契約開始〜1ヶ月or2ヶ月ほど。その間の家賃が実質無料になります。初期費用の負担軽減になるのでおすすめです。

シェアハウス・ルームシェアを検討する

家賃を大きく下げたい場合は、シェアハウス物件や知人とのルームシェアも、家賃を抑えるための有効な選択肢。

また、家具・家電付きの物件も多く、初期費用を抑えられる点もメリットです。

Q. シェアハウスには陽気な人でないと入れない？？

「シェアハウス」というと住人たちとの交流が不安…という方もいるかもしれませんが、住人たちとの積極的な交流があるかどうかは物件次第！ラウンジがあり交流が盛んなシェアハウスもあれば、一部の設備（洗濯乾燥機・トイレなど）が共用なだけで住人同士の交流がほぼないシェアハウスも。

シェアハウス検索サイトを活用して、いろいろなシェアハウスを見てみるのがおすすめです！まずは「シェアハウス 検索サイト」とネット検索してみましょう。

築年数が古いリノベ物件を選ぶ

築年数が30年・40年とかなり古い物件でも、リノベーションされている場合は内装や設備が新しく、快適に暮らせるケースが少なくありません！

それでいて「築年数の古さ」によって家賃は抑えられているため、コストと快適さのバランスが取りやすいのが特徴ですよ。

公共賃貸を検討する

UR賃貸住宅や公営住宅などの「公共賃貸」は、一般的な民間賃貸よりも家賃が安いことが多め！礼金や仲介手数料が不要な場合も多く、初期費用を抑えやすい点も魅力です。

一方で、以下のような注意点もあります。

• 入居条件（収入制限や抽選など）があるケースも

• 人気でなかなか空室が出ない物件も多く、期日が迫っている急ぎの引越しには不向き

訳あり物件を選ぶ

一般的に敬遠されがちな「訳あり物件」は、その分家賃が大きく下がる傾向があります。

＜訳ありの例＞

• 事故物件

• 風呂なし物件

• エレベーターなしの3〜4階

• 騒音がある立地（幹線道路沿い・線路沿いなど）

内容を理解したうえで問題ないと判断できれば、非常にコストパフォーマンスの高い選択肢になります！

学生は大学の掲示板や、一般の学生寮もチェック

学生の場合は、大学や専門学校の掲示板もチェックしてみましょう！学生向けの安い賃貸物件や、提携している不動産会社の情報が紹介されていることがあります。

また、一般の学生寮や学生向け賃貸も要チェック！家具・家電付きや、比較的安価で食事が提供される物件もあり、家賃だけでなく生活費全体で見るとお得になるケースもあります。

安い賃貸探しにおける注意点

安い賃貸を探す際は、家賃や初期費用の安さだけで判断しないことが大切です。一見お得に見えても、契約内容によっては長く住みにくかったり、退去時に思わぬ費用がかかったりする場合も…。

定期借家契約に要注意！

賃貸契約には、大きく分けて「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。

• 普通借家契約：一般的な賃貸契約です。契約期間が満了しても、借主が希望すれば更新できるケースが多く、長く住み続けやすいのが特徴です。

• 定期借家契約：あらかじめ契約期間が決められている契約です（2年間など）。契約期間が満了すると、原則として契約は終了。再契約できる場合もありますが、必ず住み続けられるとは限りません。

＼定期借家契約が採用される理由は？／

定期借家は、貸主側が入居者の使い方を見極めやすいという側面があります。たとえば、外国人OK・ペットOKなどの物件では、万が一部屋の使い方に問題があった場合、契約満了のタイミングで退去を求めやすくするために定期借家としているケースもあるのです。

また、都市部では近年毎年のように家賃相場が上がっているエリアもあり、定期借家契約の物件は、将来的な家賃の見直しを前提としている可能性もあります。

「外国人OK」など定期借家にしている理由がほかに見られればよいですが、好条件でなぜか定期借家である物件は「2年後の値上げ」が考えられるため注意しましょう。

礼金0と敷金0は全然違う

礼金0と敷金0は意味がまったく違うため注意が必要です！おすすめは「礼金0」の物件。逆に、敷金0は結果的にお金がかかる可能性が高いためおすすめとはいえません。

• 礼金：大家さんに支払うお礼金。一度支払うと返ってこない費用のため、礼金0の物件は初期費用を抑えるうえで大きなメリットあり。

• 敷金：退去時の原状回復費用などに充てられるお金。部屋の使い方に問題がなかった場合、退去時に一部が戻ってくる可能性あり。

また敷金0の物件では、退去時にクリーニング費用や修繕費を別途請求される場合がほとんどです。もしくは入居時にあらかじめ「修繕費」を請求されます。

賃貸探しと一緒に取り組みたい！引越し代や家具代を安くするコツ

家賃を抑えるだけでなく、引越し代や家具・家電の費用を見直すことで、トータルの出費は大きく変わります！ここでは、引越しと新生活準備のコストを抑える実践的なコツを紹介します。

数万円単位で差がつく？引越し代の節約テクニック

引越し費用は、工夫次第で数万円単位の差が出ることも珍しくありません。

引越し代がグッと安くなる代表的な方法は、こちら

• 複数の業者から相見積りをとる

• 繁忙期（1〜3月）を避ける

• 荷物をできるだけ減らす

• 土日より平日を狙う

• 単身パックや混載便を利用

• 時間指定なし・フリー便にする

• オプションサービスを外す

• 大型の家具家電だけ業者に依頼する　など

詳細やそのほかのテクニックは、以下の記事で紹介しています！

▶︎関連記事：【プロ直伝】引越し費用を安く済ませる方法17選！単身や家族・長距離にも使える節約術

家具・家電は中古品を積極活用

新生活に必要な家具・家電をすべて新品でそろえると、想像以上に出費がかさみます。コストを抑えたい場合は、中古品の活用がおすすめです。

＜中古品の入手方法＞

• リサイクルショップで購入する

• フリマアプリ『メルカリ』や掲示板サービス『ジモティ』で中古品を探す

• 知人・家族から譲ってもらう

冷蔵庫や洗濯機などの大型家電も、中古であれば半額以下で手に入るケースもあります！

また中古品に抵抗がある方や長期間利用する前提の方は、比較的安価に家具・家電を販売している『アイリスオーヤマ』のようなブランドをチョイスするのも一手です。

▶︎スター引越センターでは、お引越時にアイリスオーヤマの家具家電をまとめて調達可能です！詳細はこちら

コストを抑えた引越しは『スター引越センター』におまかせ！

「できるだけ安く引越したい！」とお考えなら、『スター引越センター』がおすすめです！

スター引越センターでは、引越し業界で20年以上培ってきたノウハウとお客様のニーズを元に、多彩な料金プランを展開しています。

もっとも安いプランは、25,000円（税別）〜！時間指定なし（フリー便）や混載便などを駆使し、費用を抑えた引越し見積もりが可能です。

• 自分で荷造りプラン：25,000円（税別）〜

• 荷造り・荷解きおまかせプラン：45,000円（税別）〜

そのほか、「タワーマンション特化型引越し」や「混載便」「長距離引越し」など各種見積もりを行なっております。

もちろん、お見積もりは無料！お気軽にお問合せください。

「条件の見直し」と「工夫」で安い賃貸を見つけよう！

安い賃貸を見つけるためには、単に家賃の低い物件を探すだけでなく、条件の優先順位を整理し、探し方を工夫することが重要！また、フリーレントやシェアハウス、公共賃貸なども活用すれば、さらにコストを抑えられます。

引越代をグッと安くしたいなら、『スター引越センター』をご活用ください！お一人お一人にあったプランをご提案させていただきます。