"敷金"とは家賃の滞納や室内の破損など大家さんに迷惑を掛けたときに、入居者が支払えない、支払わない場合差引くことができる預け金（敷金）です。　

契約書をご覧いただくと、必ず書かれている言葉です。この原状回復の解釈をめぐって大家さんと入居者の意見が食い違います。
判例やガイドラインを参考にすると、「収去義務」であるとされています。つまり"自分で部屋に持ち込んだものは自分で出しなさい"ということです。
オーナーさん側でよく誤解されているような、"新品で貸したものを新品で返してもらうという"ことではありません。入居者が敷金から差し引かれるお金は、"普通の生活"以外で汚してしまったものや壊してしまったものに対する損害賠償ということになります。また、仮に壊したり汚してしまったとしても賃貸期間による減価償却を考慮して判断するべきものです。

私たちが確認した契約書の半数以上にこの"特約条項"というものが含まれています。
例えば・・・・"畳表替・襖交換・室内クリーニング費用は理由の如何に関わらず乙（入居者）の負担とする。"
このように特約条項というのはほとんどの場合、大家さんに有利な条件をもたらすための契約条項として使われています。
正当性を主張するために赤字で書かれているものや条項の上に捺印させられるケースまであります。
このような弱い立場にある"一般消費者に一方的に不利な条件を約束させる条項"は、"無効"という判例が多く出されています。
契約書にハンコを押してしまっても、その内容が消費者に不利な不合理な内容であれば、無効なのです。